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位于香港的中國恒大中心出售再起波瀾，此次的傳聞對象是云鋒金融。不過云鋒金融很快做出回應(yīng)，稱“從未購入萬通保險中心任何業(yè)權(quán)”。

(資料圖片僅供參考)

從此前的越秀地產(chǎn)，到后來的長實集團(tuán)，中國恒大中心項目的接盤對象，一傳再傳，但是如今還沒有結(jié)論。不過，隨著其更名，與恒大的距離已越來越遠(yuǎn)。

中國恒大中心已更名為萬通保險中心

6月26日晚，云鋒金融發(fā)布澄清公告，公司以及公司的主要附屬公司萬通保險國際有限公司從未購入萬通保險中心任何業(yè)權(quán)。萬通保險早在2000年起就已租用萬通保險中心，并且是該大廈的主要租戶。經(jīng)與萬通保險中心業(yè)主公平協(xié)商后，同意將大廈名稱由“中國恒大中心”更改為“萬通保險中心”。

此前的6月23日，云鋒金融曾發(fā)布公告稱，公司的注冊辦事處及主要營業(yè)地點的大廈名稱由“中國恒大中心”更改為“萬通保險中心”。由此引發(fā)市場關(guān)于中國恒大中心業(yè)權(quán)變更的猜測。

據(jù)媒體報道稱，恒大中心項目接管人或業(yè)主已在6月12日簽署改名文件，該大樓已正式換標(biāo)，而接盤者是云鋒金融，后者由馬云和虞鋒控股。

在2017年，云鋒金融宣布聯(lián)合螞蟻金服、新加坡政府投資公司等機構(gòu)，斥資131億港元收購美國萬通負(fù)責(zé)中國香港和澳門業(yè)務(wù)的萬通亞洲。

隨著云鋒金融的否認(rèn)，中國恒大中心這個名字已經(jīng)成為歷史，但是其出售命運仍不明朗。

長實集團(tuán)曾入標(biāo)，如今仍在出售中

事實上，中國恒大中心此前的名字曾有“萬通”二字，如今轉(zhuǎn)了一圈后，又回到了原點。

公開資料顯示，中國恒大中心是一棟甲級寫字樓，位于香港灣仔告士打道38號，鄰近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心，毗鄰維多利亞港灣，共26層，占地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬平方米。

該項目原名為美國萬通大廈，恒大于2015年11月份以125億港元從華人置業(yè)手中購進(jìn)，后更名為“中國恒大中心”。據(jù)了解，當(dāng)時的成交總價是香港商廈買賣的最高紀(jì)錄，創(chuàng)下了每平方英尺單價的最高紀(jì)錄。不過，后續(xù)由于中國恒大陷入債務(wù)危機，中國恒大中心物業(yè)被擺上了貨架，且估值一再下降。

2021年8月份，市場消息稱，恒大計劃開價156億港元出售中國恒大中心項目，在談的企業(yè)包括越秀地產(chǎn)，預(yù)計出售價105億港元。不過，兩個月后，越秀地產(chǎn)退出對于中國恒大中心的收購。

2022年7月份，中國恒大中心項目再傳出售消息。據(jù)去年7月28日市場消息顯示，恒大正尋求出售位于香港灣仔的中國恒大中心物業(yè)，市場估值約90億港元，而李嘉誠家族旗下長實集團(tuán)有意購入。對此，長江實業(yè)集團(tuán)回應(yīng)記者稱，確認(rèn)已入標(biāo)“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目。

不過，此后中國恒大中心被債權(quán)人接管，由第一太平戴維斯獨家代理出售，截標(biāo)日期為2022年10月31日。但是，這并不意味著長實集團(tuán)沒有了收購的機會。值得關(guān)注的是，在部分房企陷入債務(wù)危機時，長實集團(tuán)頗有抄底之勢。近日有消息稱，長實集團(tuán)還有意收購龍光集團(tuán)和合景泰富兩家房企聯(lián)合開發(fā)的香港豪宅凱玥項目的債權(quán)。

再看恒大，被出售的不僅僅是中國恒大中心。去年，香港元朗未開發(fā)的土地被資產(chǎn)接管人以6.37億美元出售，深圳恒大總部地塊被國資接盤，還有不少恒大項目被出售。

今年5月末，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了相關(guān)債券公告。公告提及，截至2023年4月末，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地及在建工程轉(zhuǎn)讓、信托、代持等方式，已完成過戶的房地產(chǎn)項目共計65個。

但是，恒大的債務(wù)問題仍然有待繼續(xù)推進(jìn)，中國恒大中心的出售前景仍不明朗。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中國恒大中心這個項目的資產(chǎn)本身，從區(qū)位、功能上來看還是可以的，但是收購的總資金成本較大，且有債務(wù)糾紛，企業(yè)收并購的盡調(diào)時間會很長，交易周期也會拉長。

從市場整體情況來看，在匯生國際資本總裁黃立沖看來，“在香港寫字樓整體租賃市場不大景氣的情況下，恒大中心的出售可能比較困難，不會有太多公司愿意花很多錢買下一棟大樓?！?

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