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市說新語(yǔ)丨對(duì)“零首付”“負(fù)首付”房地產(chǎn)營(yíng)銷要重拳整治

來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 時(shí)間：2023-05-30 22:22:16

圖片來源/攝圖網(wǎng)

■中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者夏金彪

近期，一些地方樓市傳出“零首付”“負(fù)首付”的消息引起市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)報(bào)道，深圳龍崗區(qū)的信城縉悅城此前推出“0首付購(gòu)三房”；重慶巴南區(qū)的房產(chǎn)銷售也宣稱“首付負(fù)1萬元”“不需要首付還能再拿1萬元”……　　目前，樓市仍處于調(diào)整期，部分開發(fā)商面臨現(xiàn)金流和去庫(kù)存的壓力，其中少數(shù)開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過“零首付”“負(fù)首付”的營(yíng)銷噱頭，以期吸引購(gòu)房者，促進(jìn)其樓盤銷售。　　據(jù)業(yè)內(nèi)透露，所謂“零首付”“負(fù)首付”，實(shí)際上是開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)先替購(gòu)房者墊付資金，再把購(gòu)房者“包裝”成小微企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，以此向銀行申請(qǐng)利率更低的經(jīng)營(yíng)性貸款、消費(fèi)貸款；購(gòu)房者拿到貸款后，再償還開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)的墊付資金。同時(shí)，開發(fā)商通過“高評(píng)高貸”——做高合同價(jià)格、向銀行申請(qǐng)更高的貸款金額，以達(dá)到樓盤銷售的目的?！　　傲闶赘丁薄柏?fù)首付”表面上降低了購(gòu)房者的門檻，讓不具備買房條件的人圓了購(gòu)房夢(mèng)，但實(shí)際上并未真正降低購(gòu)房成本，反而通過做高房屋合同總價(jià)等方法，提高了貸款月供額度，加重了購(gòu)房者的還款負(fù)擔(dān)。此外，“高評(píng)高貸”、利用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等貸款置換房貸的操作其實(shí)都是違規(guī)的，早已被明令禁止?！案咴u(píng)高貸”涉嫌騙貸，推高了銀行風(fēng)險(xiǎn)；而利用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等貸款置換房貸的操作導(dǎo)致信貸資金繞道流入樓市，早就被監(jiān)管部門嚴(yán)查嚴(yán)打。　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，首套房的首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%。目前，一些非熱點(diǎn)城市為促進(jìn)住房合理消費(fèi)，規(guī)定購(gòu)買首套住房的首付比例最低降至20%。尚沒有發(fā)現(xiàn)比20%規(guī)定更低的城市。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，政策通過設(shè)定20%以上的首付要求，一方面可以減少貸款購(gòu)房者和銀行的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也可以促進(jìn)樓市平穩(wěn)、健康發(fā)展?！　〗?，個(gè)別開發(fā)商和房產(chǎn)中介在利益面前，不顧國(guó)家政策規(guī)定，進(jìn)行“零首付”“負(fù)首付”營(yíng)銷，這既坑害了購(gòu)房者，也增加了金融風(fēng)險(xiǎn)和樓市風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，一些地方的相關(guān)監(jiān)管部門也正在出手整治?！　∪涨?，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于禁止參與、協(xié)助“買房負(fù)首付”“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》指出，“買房負(fù)首付”已違反國(guó)家相關(guān)金融信貸政策。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)要求，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家“房住不炒”的定位，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，并應(yīng)由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與、協(xié)助此類以“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，要防范“零首付”“負(fù)首付”營(yíng)銷在業(yè)內(nèi)蔓延，還需相關(guān)監(jiān)管部門重拳整治。首先，應(yīng)將“零首付”“負(fù)首付”的行為歸入金融詐騙或其他非法行為名單，將該行為納入法律監(jiān)管之中。其次，應(yīng)強(qiáng)化金融監(jiān)管，建立更為完善的金融監(jiān)管機(jī)制，規(guī)范房貸市場(chǎng)，打擊違規(guī)炒房行為。再次，通過行業(yè)規(guī)范等方式加強(qiáng)行業(yè)自律，防范開發(fā)商或房產(chǎn)中介違規(guī)營(yíng)銷；同時(shí)加強(qiáng)宣傳，讓購(gòu)房者更加了解負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)?？傊?，需要政府、銀行和市場(chǎng)主體等齊心協(xié)力，才能夠維護(hù)樓市平穩(wěn)、健康發(fā)展。

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