今日，共有6宗地塊成功出讓，總成交價為103.22億元。
(相關資料圖)
中國金茂溢價10.5%，成交價59.1億元摘得河西體西地塊，住宅地塊折合樓面價為26587元/㎡，商業(yè)樓面地價為22414元/㎡。參拍房企金茂、華潤、中海、龍湖，共競價143輪！
龍湖 溢價15%，成交價9.02億元摘得河東東孫臺地塊，折合樓面價為19609元/㎡。參拍房企包含中海、龍湖、中建六局、保利、正繼；該地塊觸頂搖號，龍湖、保利、中建六局參與搖號。
重慶中交置業(yè)以底價32.9億元摘得東麗海河柳林天鋼ABC三宗地塊。
天津金鐘城市更新建設發(fā)展有限公司底價摘得金鐘河大街南側片區(qū)城市更新項目8號地， 地塊位于環(huán)內(nèi)，目前周邊在售項目較少，周邊居住氛圍濃厚存在較強的改善需求。
本次土拍亮點
1.體西地塊成交總價全國第6！
59.1億元的成交總價，突破天津涉宅土地近五年單地塊的成交總價，在2023年全國成交的涉宅地塊中成交總價排名第6！
2.房企投資信心逐步恢復、土地市場熱度回升
相較于去年的幾次集中土拍，本次地塊土拍熱度有所回升，本次成交的6宗地塊共吸引9家房企到場，中海、龍湖等實力房企參與多宗地塊競拍。
6宗地塊開拍前均有報價，河西、河東、東麗天鋼5宗地塊吸引多家房企報名。河西體西地塊總價雖高仍吸引4家實力房企報名；河東東孫臺地塊體量小、容積率低共吸引5家房企參與報名；東麗海河柳林天鋼ABC地塊吸引中交和金重兩家房企參與拍賣。
3.投資正在復蘇
相較于去年和今年年初的土拍， 在去年集中供地沒有拿地的房企 ，出于補倉需求皆積極參與到競拍中。
這也意味著在經(jīng)過一年的深度調(diào)整，在中央高層多重金融端政策利好下，投資開始復蘇。
4.重慶中交置業(yè)首次亮相，主力央國企持續(xù)出手
東麗海河柳林片區(qū)天鋼ABC 3宗地塊均由重慶中交置業(yè)獲得，重慶中交置業(yè)首次進入天津。
從本次參拍房企來看，中海、金茂等均是資金實力較強的央國企，并且在去年集中土拍中都積極出手成功布局，今年持續(xù)深耕天津。
5.實力民企積極加倉
龍湖作為實力民企，本次參加河西體院北和河東東孫臺兩宗地塊的拍賣，去年年底補貨河西陳塘莊板塊，可見其對天津市場的深度看好。
本次土拍熱度回升的原因
1.本次成交6宗地塊較為優(yōu)質
本次成交6宗地塊“全是好地”，市區(qū)河西和河東兩個地塊均位于核心區(qū)域且周邊在售項目較少，規(guī)劃物業(yè)純粹，利于打造品質項目；東麗海河柳林天鋼ABC為片區(qū)內(nèi)首發(fā)，區(qū)域周邊無競品，臨近海河可觀海河景觀，同時周邊交通通達性較好；東麗金鐘河大街南側片區(qū)城市更新項目同樣為片區(qū)內(nèi)首發(fā)，周邊居住氛圍濃厚，在售項目較少，并且區(qū)域內(nèi)存在一定的改善需求。
在優(yōu)質地塊的助推之下，天津的土地市場迎來一波“小陽春”。
2.利潤保障
不管是民企還是國央企，不管是環(huán)城還是市區(qū)的土地，房企拿地的首要前提是能夠算得過賬，也就是銷售流速和利潤空間要有保障。
河西體院北地塊周邊體北魯能公館在售，小高層產(chǎn)品近期成交均價約52000元/㎡，洋房產(chǎn)品近期成交均價約60000元/㎡，即使拍到最高限價仍有約24000元/㎡的樓地價差。
河東東孫臺地塊周邊中交春映海河在售，毛坯小高層產(chǎn)品近期成交均價約35500元/㎡，即使拍到最高限價仍有約16000元/㎡的樓地價差，同時東孫臺地塊容積率較春映海河更低，東孫臺地塊產(chǎn)品上還有加價空間。
本次成交地塊中，東麗四宗地塊周邊無在售競品，流速可有保障。
3.近半年來，首開項目去化銷售端預期上升
今年前四個月首開項目全部為套均價350萬起的高端改善盤，整體認購套數(shù)達到560套，占全部首開加推認購量的1/2，首開認購轉化率達到70%。
首開新盤熱度和新產(chǎn)品熱度在持續(xù)分流順銷、加推盤的流量。
4.市場庫存及去化周期持續(xù)降低
本次重頭戲在河西體西和河東東孫臺地塊上，熱度之高主要由于區(qū)域市場流速高，在售項目較少。2023年4月，市內(nèi)六區(qū)可售庫存約153萬㎡，去化周期僅為13.7個月，創(chuàng)下新低，房企在市區(qū)補倉意愿增加。
5.今年土地新政持續(xù)利好房企
近日天津市出臺土地新政，在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地塊，繳納50%土地出讓金即可辦理《不動產(chǎn)權證》，對于房企來說又是另一個機會點。
下面來看看各地塊具體位置及信息。
河西體院北板塊
金茂溢價10.5%摘牌
津西體（掛）2023-003號， 該地塊位于河西區(qū)環(huán)湖中路西側，四至范圍為：東至現(xiàn)狀住宅；南至黑牛城道、司法警校宿舍校區(qū)；西至衛(wèi)津南路；北至體院北道、現(xiàn)狀住宅樓。（以掛牌出讓文件附圖為準）。
成交價價為59.1億元，折合住宅樓面地價為26587元/㎡，折合商業(yè)樓面地價為22414元/㎡。
受讓人自土地出讓合同簽訂之日 起30日內(nèi)繳納不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)繳齊全部土地出讓金。
河東大直沽
龍湖溢價15%摘牌
津東大（掛）2021-041號，地塊位于河東區(qū)八緯路與大橋道交口，其四至為：東至大橋道，南至八緯路，西至田莊中學，北至文華里。
成交價為9.02億元，折合樓面價為19609元/㎡。
受讓人自土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起180日內(nèi)繳齊全部土地出讓金。
東麗金鐘河大街南側片區(qū)
金鐘城更公司底價摘牌
津東麗趙（掛）2023-007號， 該地塊為東麗區(qū)金鐘河大街南側片區(qū)城市更新項目8號地塊，位于東麗區(qū)上江北路與趙沽里大街交口西北側，其四至為：東至趙沽里大街，西至規(guī)劃公園綠地，南至上江北路，北至規(guī)劃變電站及公園綠地。
掛牌起始價為2.2億元，該起始價不含土地成本。折合樓面地價為2667元/㎡。
受讓人自土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳齊全部土地出讓金。
東麗海河柳林片區(qū)
重慶中交置業(yè)底價32.9億摘牌
津東麗海（掛）2023-004號，位于東麗區(qū)海河柳林片區(qū)海河東路與月牙河東路交口東北側。
土地出讓金額為9.9億元，折合住宅樓面地價為10677元/㎡。
津東麗海（掛）2023-005號，位于東麗區(qū)海河柳林片區(qū)海河東路與龍池路交口東北側。
土地出讓金額為12.2億元，折合住宅樓面地價為10549元/㎡。
津東麗海（掛）2023-006號，位于東麗區(qū)海河柳林片區(qū)海河東路與龍灣路交口東北側。
土地出讓金額為10.8億元，折合住宅樓面地價為11762元/㎡。
天鋼居住ABC地塊出讓采用“雙因素競價、雙限定價格”方式確定競得人。競買人先行對環(huán)境修復工程價格報價，有效報價的競買人方可參與國有建設用地使用權競買報價。兩項報價均有效的，按照土地出讓價格與環(huán)境修復工程價格的差額最大的原則，確定競得人。
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